Kış aylarında veya şiddetli yağmurlarda apartmanların en üst katlarında yaşayan malikler için hayat adeta bir kabusa dönüşür. Yalıtımı bozulmuş veya kiremitleri kırılmış bir çatıdan sızan sular, doğrudan en üst kat dairenin tavanına hücum eder. Evin parkeleri şişer, duvar boyaları dökülür ve pahalı mobilyalar çürümeye yüz tutar. Bu mağduriyeti yaşayan ev sahibi konuyu apartman yönetimine taşıdığında […]

Bir apartmanda veya sitede yönetim krizlerinin başladığı ilk nokta, aidatlarını düzenli ödemeyen birkaç kişinin iyi niyet çerçevesinde tolere edilmesidir. Komşuluk hukuku zedelenmesin düşüncesiyle idare edilen bu borçlar, kısa sürede tüm binayı finansal bir çöküşe sürükler. Rasyonel bir gerçeklik vardır: Bir binada aidat ödemeyen iki kişi olduğunda ve bunlara yaptırım uygulanmadığında, düzenli ödeme yapan diğer sakinler […]

Geleneksel apartman yöneticiliğinin en büyük ve en tehlikeli alışkanlığı, binaya kadrolu bir bina görevlisi yani kapıcı alarak tüm işleri tek bir kişiye yıkmaktır. Yıllarca aynı binanın alt katında yaşayan ve hizmet veren personeller, komşuluk ilişkilerinin arkasında devasa bir hukuki ve finansal risk barındırır. Bu risk, personel emekli olmaya karar verdiğinde veya işten çıkarıldığında tam anlamıyla […]

Bir apartmanın veya sitenin dış cephe boyası ve ısı yalıtımı, yani mantolama işlemleri, bina bütçesinden milyonlarca liranın çıktığı devasa yatırım projeleridir. Ne var ki, bu kadar büyük bütçeli işler genellikle inşaat hukukundan, ihale mevzuatından ve iş güvenliğinden habersiz amatör bina yöneticileri tarafından yürütülmeye çalışılmaktadır. Sonuç çoğu zaman felakettir. En ucuz fiyatı veren firmaya aldanılması, yasal […]

Modern yaşamın beraberinde getirdiği kalabalıklaşma ve değişen demografik yapı, barınma ihtiyacının ötesinde güvenliği en temel öncelik haline getirmiştir. Ancak güvenliğin tanımı ve risk faktörleri coğrafi konuma göre büyük farklılıklar gösterir. İstanbul veya İzmir gibi metropollerde yaşayan bir site sakini için en büyük tehdit asayiş olayları ve otopark işgalleri iken, Antalya gibi turistik bölgelerde günübirlik kiralamaların […]

Bina toplantılarında yöneticilerin en çok karşılaştığı itiraz her zaman aidatların yüksekliği konusundadır. Akrabasının veya arkadaşının başka bir şehirde ödediği düşük aidat tutarını kendi sitesiyle kıyaslayan kat malikleri, aradaki farkı genellikle yöneticinin israfına veya başarısızlığına bağlar. Oysa binaların işletme giderleri, mimari yapılarından ziyade bulundukları coğrafi konumun iklim şartlarına ve demirbaş ihtiyaçlarına göre şekillenir. Erzurum veya Sivas […]

Yeni bir ev satın almanın ve sıfır bir binaya taşınmanın heyecanı, ne yazık ki çoğu zaman müteahhit firma ile yaşanan yönetim krizleriyle gölgelenmektedir. İnşaat firmaları, projeyi tamamlayıp daireleri teslim ettikten sonra dahi site yönetimini genellikle kendi atadıkları kişilere veya taşeron firmalara bırakma eğilimindedir. Bu durum ilk bakışta bir kolaylık gibi görünse de, arka planda yatan […]

Dijitalleşen dünyada iletişimi hızlandırmak adına hayatımıza giren anlık mesajlaşma uygulamaları, apartman ve site yönetimlerinde büyük kolaylıklar sağlıyor gibi görünse de aslında devasa yasal riskleri beraberinde getirmektedir. İyi niyetle kurulan bir site iletişim grubu veya asansör panosuna asılan masum bir aidat duyurusu, amatör bina yöneticilerini ağır ceza mahkemelerine ve yüz binlerce liralık idari para cezalarına sürükleyebilmektedir. […]

Giriş katında süpermarket, fırın, eczane veya kafe gibi ticari işletmelerin bulunduğu apartman ve sitelerde, yöneticilerin ve bina sakinlerinin en çok karşılaştığı sorun gider paylaşımıdır. Üst katta oturan malikler haklı olarak dükkanların da masraflara katılmasını beklerken, dükkan sahipleri veya kiracıları binanın içini kullanmadıklarını iddia ederek aidat ödemekten kaçınırlar. Özellikle asansör bakımı, merdiven temizliği ve dış cephe […]

Apartman ve sitelerde en büyük kriz, eski yönetimin şeffaf olmayan harcamaları, kasadaki açıklar ve ödenmemiş faturalarla görevi devretmesidir. Yeni seçilen amatör yönetici veya kat malikleri, bu hukuki ve mali enkazın altında kalmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, geçmiş dönem usulsüzlüklerini çözmek ve binayı düzlüğe çıkarmak için atılması gereken rasyonel adımlar şunlardır: 1. Geçmiş Dönem Hesaplarının […]