Yeni bir ev satın almanın ve sıfır bir binaya taşınmanın heyecanı, ne yazık ki çoğu zaman müteahhit firma ile yaşanan yönetim krizleriyle gölgelenmektedir. İnşaat firmaları, projeyi tamamlayıp daireleri teslim ettikten sonra dahi site yönetimini genellikle kendi atadıkları kişilere veya taşeron firmalara bırakma eğilimindedir. Bu durum ilk bakışta bir kolaylık gibi görünse de, arka planda yatan […]

Dijitalleşen dünyada iletişimi hızlandırmak adına hayatımıza giren anlık mesajlaşma uygulamaları, apartman ve site yönetimlerinde büyük kolaylıklar sağlıyor gibi görünse de aslında devasa yasal riskleri beraberinde getirmektedir. İyi niyetle kurulan bir site iletişim grubu veya asansör panosuna asılan masum bir aidat duyurusu, amatör bina yöneticilerini ağır ceza mahkemelerine ve yüz binlerce liralık idari para cezalarına sürükleyebilmektedir. […]

Giriş katında süpermarket, fırın, eczane veya kafe gibi ticari işletmelerin bulunduğu apartman ve sitelerde, yöneticilerin ve bina sakinlerinin en çok karşılaştığı sorun gider paylaşımıdır. Üst katta oturan malikler haklı olarak dükkanların da masraflara katılmasını beklerken, dükkan sahipleri veya kiracıları binanın içini kullanmadıklarını iddia ederek aidat ödemekten kaçınırlar. Özellikle asansör bakımı, merdiven temizliği ve dış cephe […]

Apartman ve sitelerde en büyük kriz, eski yönetimin şeffaf olmayan harcamaları, kasadaki açıklar ve ödenmemiş faturalarla görevi devretmesidir. Yeni seçilen amatör yönetici veya kat malikleri, bu hukuki ve mali enkazın altında kalmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, geçmiş dönem usulsüzlüklerini çözmek ve binayı düzlüğe çıkarmak için atılması gereken rasyonel adımlar şunlardır: 1. Geçmiş Dönem Hesaplarının […]

Türkiye genelinde deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesi hayati bir zorunluluktur. Bu dönüşümü hızlandırmak amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili uygulama yönetmeliklerinde 4 Şubat 2026 tarihinde çok kritik değişiklikler yapılmıştır. Bugüne kadar komşu anlaşmazlıkları yüzünden tıkanan kentsel dönüşüm süreçleri, yeni yasalarla birlikte tamamen açılmış ve karar alma mekanizmaları radikal […]

Apartman ve site genel kurulları (kat malikleri kurulu toplantıları), binanın kaderinin belirlendiği, aidat bütçelerinin onaylandığı ve yöneticilerin seçildiği kritik anlardır. Ancak bu toplantılarda sıkça karşılaşılan ve yöneticiler ile kat maliklerini karşı karşıya getiren bir sorun vardır: Vekalet Savaşları. Toplantıya bizzat katılamayan kat maliklerinin haklarını korumak için bir başkasına vekalet vermesi yasal bir haktır. Fakat bir […]

Son yıllarda artan enerji maliyetleri, hem ev ekonomisini hem de apartman/site bütçelerini derinden etkiliyor. Özellikle asansör, çevre aydınlatma, hidrofor ve havuz gibi ortak alan elektrik giderleri, aidatların yükselmesindeki en büyük kalemlerden biri haline geldi. Peki, apartmanınızın boş duran çatısını bir enerji üretim santraline dönüştürerek bu giderleri sıfırlamak, hatta üzerine para kazanmak mümkün mü? Akel Bina […]

Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan tartışmaların başında gider paylaşımları gelir. Özellikle 2026 yılında artan bakım maliyetleri ve aidatlar, kiracı ile ev sahibi (kat maliki) arasındaki “Bu parayı kim ödeyecek?” gerilimini artırmış durumda. Akel Bina Yönetimi olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde konuya netlik getiriyoruz. Hangi masrafın işletme gideri (aidat), hangisinin yatırım gideri (demirbaş) […]

Apartman yaşamının en stresli anlarından biri, tavanınızda beliren o sarı leke veya damlayan sudur. Üst kattan su sızması (su basması), sadece boya/badana sorunu değil, binanın statiğine zarar veren acil bir durumdur. Peki, üst komşunuz kapıyı açmıyorsa, tatile gitmişse veya sorunu kabul etmiyorsa ne yapmalısınız? Akel Bina Yönetimi olarak, bu kriz anında hukuken ve pratik olarak […]